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37V9+V9X, El Coyunco, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina.
# PROPIEDAD DE CASI 2 HECTÁREAS EN VENTA – CONYUNCO, MAR DEL PLATA
En un entorno rodeado de naturaleza y con múltiples posibilidades de aprovechamiento, se ofrece esta importante propiedad ubicada en **Conyunco**, a unos **2 km de la Ruta 226**.
El predio cuenta con una superficie total de **19.798 m²** y aproximadamente **595 m² cubiertos**, distribuidos entre viviendas, quincho y diferentes instalaciones.
Por sus características, resulta una alternativa interesante tanto para un proyecto **rural o industrial**, como para el desarrollo de **servicios, actividades recreativas o eventos**.
### SECTOR PRINCIPAL DEL PREDIO
En la primera hectárea se encuentra la vivienda principal, de aproximadamente **60 m²**, actualmente en estado original y con necesidad de reciclaje.
Está distribuida en **3 ambientes** y dispone de:
* Dos dormitorios
* Cocina comedor
* Living comedor
* Baño con pediluvio
* Galería
Dentro del mismo sector se encuentra una **segunda vivienda destinada a casero**, compuesta por dormitorio, cocina comedor y baño con pediluvio.
Uno de los puntos destacados de la propiedad es su amplio espacio preparado para reuniones y actividades sociales. Posee un **quincho con capacidad para aproximadamente 60 personas cómodamente**, equipado con cocina y sanitarios diferenciados para damas y caballeros.
A esto se suman una parrilla de gran tamaño, **9 parrillas adicionales** y horno de barro.
Los espacios exteriores ofrecen además:
* Pileta principal
* Pileta infantil
* Cascada construida en piedra con sistema de bomba
* Plaza de juegos
* Cancha de bochas
* Gallinero
* Corrales
* Chancheras
* Sistema de reflectores
La vegetación ocupa un lugar importante dentro del entorno. El predio posee numerosos árboles frutales, entre ellos **kiwi, manzano, plátanos, castaños, guayaba, limoneros, pomelo blanco, cerezo, naranjo, mandarino, higos, nísperos, avellano y nogal**.
También pueden encontrarse especies aromáticas como **cedrón, granada y laurel**, además de una variada arboleda conformada por **pinos, lambertianas, sauces, acacias, palo borracho y otras especies**.
### SEGUNDO SECTOR
La segunda hectárea presenta dos áreas claramente diferenciadas.
Aproximadamente media hectárea está destinada al sector deportivo y cuenta con **cancha de fútbol, cancha de vóley y espacio para estacionamiento**, acompañado por árboles distribuidos en todo su perímetro.
La otra media hectárea permanece **libre y disponible para nuevos usos**, encontrándose sectorizada mediante vegetación, arboleda y tranqueras.
### SERVICIOS
La propiedad dispone de:
* Energía eléctrica
* Agua mediante bomba
* Gas por garrafa
* Desagüe cloacal mediante pozo
Por su extensión, distribución e infraestructura existente, el inmueble permite proyectar diferentes alternativas de explotación, incluyendo **uso industrial, rural, prestación de servicios y desarrollo de eventos**.
**La venta no incluye mobiliario ni equipamiento.** Estos elementos podrán ser considerados mediante un acuerdo independiente.
**APTO CRÉDITO.**
Las superficies y medidas expresadas son aproximadas y tienen carácter meramente orientativo. Las medidas definitivas serán las que surjan del plano y título de propiedad suministrados por el propietario. Los valores podrán modificarse sin previo aviso. Las imágenes publicadas son ilustrativas y no poseen carácter contractual.
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